Разница между действующей кадастровой стоимостью и стоимостью, определенной в рамках оценки, составила более 7 раз для квартир и почти 15 раз для частных домовладений.

В Ташкенте завершился первый этап пилотного проекта по массовой оценке недвижимости. Об этом говорилось на открытом диалоге в Министерстве экономики и финансов, сообщает Kapital.uz.

Специалисты провели оценку свыше 600 тысяч квартир и 213 тысяч частных домовладений. Согласно предварительным результатам, разница между действующей кадастровой стоимостью и стоимостью, определенной в рамках массовой оценки, составила почти 7,4 раза для квартир и почти 15 раз для частных домов.

Текущая кадастровая стоимость более 600 тысяч квартир в Ташкенте составляет 57,7 трлн сумов, по результатам массовой оценки их стоимость определили в 426,7 трлн сумов.

Для более чем 213 тысяч частных домовладений текущая кадастровая стоимость составляет 39 трлн сумов, после массовой оценки стоимость составила 587 трлн сумов.

Одной из основных причин такого существенного отрыва стало то, что ранее стоимость земельного участка под частным домом не учитывалась в полном объеме. Теперь постройка и земля под ней оцениваются как единый комплексный объект, — говорится в сообщении.

Расчеты выявили значительный разброс цен внутри города. В квартирном сегменте стоимость 1 кв. м варьируется от 4,6 млн до 36 млн сумов. В сегменте частного сектора цена 1 сотки земли составляет от 115 млн до 888 млн сумов.

Подчеркивается, что на итоговые цифры влияли расположение объекта, площадь земли и зданий, год постройки, количество этажей, материалы стен, а также близость транспортных узлов и объектов социальной инфраструктуры.

Уточняется, что результаты массовой оценки являются предварительными и не определяют конкретную цену, по которой недвижимость будет продаваться в будущем.

Предварительные результаты массовой оценки будут находиться на общественном обсуждении в течение 60 дней. Каждому собственнику на телефон поступит СМС-уведомление с новыми данными. Граждане получают право изучить расчеты, запросить исправления при обнаружении ошибок или нанять независимую оценочную организацию для оспаривания результатов.

Специалисты подчеркивают, что полученная кадастровая стоимость не фиксирует будущую цену продажи при заключении частных сделок. Главная задача новшества — создать единый ориентир, близкий к рыночным условиям, для сравнения объектов, развития ипотечного рынка и планирования государственных инвестиций в инфраструктуру, — гласит текст сообщения.