По итогам первой половины 2025 года Центробанк зафиксировал продолжающееся снижение цен на вторичное жильё, аренду и земельные участки в Ташкенте. Средняя цена «вторички» снизилась с 15,4 до 14,9 млн сумов за кв. м. При этом число сделок купли-продажи жилья и выдач ипотеки в Узбекистане растёт.

Центральный банк Узбекистана опубликовал обзор рынка недвижимости по итогам первого полугодия 2025 года.

Число сделок по купле-продаже и динамика выделенных ипотечных кредитов.

Согласно анализу, во втором квартале (май-июнь) на рынке недвижимости сохранялась высокая активность. За этот период было заключено 88,1 тысячи сделок, что на 9,9% больше, чем за аналогичный квартал прошлого года.

По итогам первого полугодия общее количество сделок достигло 177,5 тысячи, что на 10,7% превышает показатели аналогичного периода 2024 года.

Число договоров, напрямую связанных с куплей-продажей недвижимости, составило 148,4 тысячи, увеличившись на 12,1%.

ЦБ отмечает, что рост активности на рынке недвижимости сопровождался ускорением выдачи ипотечных кредитов — их объём вырос на 36% по сравнению со вторым кварталом прошлого года.

Также увеличилась доля ипотечных кредитов, направленных на приобретение жилья на первичном рынке — с 57% до 74%. Доля сделок, осуществлённых с привлечением ипотеки, в первом полугодии достигла 21,3%, что подтверждает растущую роль ипотечного кредитования в покупке жилья.

Новостройки

Активность на первичном рынке поддерживается высокими темпами строительства и ростом инвестиций в жилищное строительство, указывает регулятор. За январь-июнь реальный рост строительных работ составил 10,7%, а доля инвестиций в жилищный сектор — 7,9% против 4,7% годом ранее.

Гибкие условия оплаты, предлагаемые застройщиками, способствуют расширению спроса и стимулируют рост первичного рынка, говорится в обзоре.

В то же время спрос поддерживается ростом реальных доходов населения, которые в первом полугодии увеличились на 9,5% в годовом выражении. На фоне расширения ипотечного кредитования и умеренного роста цен на жильё возможности для приобретения недвижимости продолжают расширяться, отметили в ЦБ.

В первом полугодии наблюдалось существенное замедление роста цен на рынке жилой недвижимости.

Согласно отчёту, цены на первичном рынке жилья в Узбекистане выросли в годовом выражении на 2,6% в сумах и на 2,1% в долларах США. Для сравнения: за шесть месяцев 2024 года цены на первичном рынке в сумовом выражении выросли на 35%, в долларовом — 22,5%.

На вторичном рынке средние цены за это полугодие выросли на 2,5% в сумах и 2% в долларах (было 26,3% и 14,7%).

жилье, новостройки, рынок недвижимости, центробанк

жилье, новостройки, рынок недвижимости, центробанк

Темпы роста цен на недвижимость по-прежнему варьируются в зависимости от региона. Средняя цена за 1 кв. м на вторичном рынке в Ташкенте снизилась с 15,4 млн сумов до 14,9 млн сумов (-3%), причём снижение наблюдается как в годовом, так и в помесячном выражении. Аналогичная тенденция начала проявляться и в Ташкентской области (-2,7%).

В Наманганской области рост средней стоимости жилья остановился (-0,1%).

В остальных регионах рост цен продолжается, что, по мнению аналитиков, может свидетельствовать о дальнейшем потенциале их повышения — в том числе за счёт относительно низкой базы, улучшения инфраструктуры и роста спроса.

Рынок аренды

На рынке аренды жилья цены остались стабильными: по итогам июня годовой рост составил всего 0,3%. Это связано с увеличением объёма предложения и сезонным снижением спроса.

В Ташкенте арендные ставки продолжают снижаться: по итогам июня зафиксировано годовое падение на 6,1%.

Рынок земельных участков

В сегменте земельных участков в Ташкенте стоимость 100 кв. м (1 сотки) составила 334 млн сумов, что на 2,5% ниже, чем в июне прошлого года (342 млн сумов). В апреле 2024 года цена достигала 364 млн сумов.

Стройматериалы

С учётом сезонных факторов, предложение строительных материалов остаётся стабильным. В то же время, по данным ЦБ, за последние месяцы наблюдается ускорение роста цен на материалы, используемые для обслуживания и ремонта жилых зданий. По итогам июня их стоимость выросла на 5% в годовом выражении